Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement locatif, comparez les régimes LMNP, LMP et location nue sur la fiscalité réelle, évaluez l'impact du DPE sur la valeur vénale, projetez votre cashflow sur 20 ans et calculez votre plus-value immobilière après abattements. 7 simulateurs gratuits.
La rentabilité nette se calcule : (loyers annuels - charges - taxe foncière - assurance - gestion) / prix d'achat total (frais de notaire inclus) × 100. Une rentabilité brute de 6 à 8% correspond à environ 4 à 5% en net. Notre calculateur ajoute la couche fiscale pour obtenir la rentabilité nette-nette.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique si vos recettes locatives meublées sont inférieures à 23 000€/an ou à vos autres revenus. Au-delà, vous basculez en LMP avec la possibilité d'imputer les déficits sur le revenu global, mais aussi l'assujettissement aux cotisations sociales.
La plus-value est taxée à 19% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total. Des abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est totalement exonérée.
Non, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France. Les biens classés F seront interdits en 2028, et les E en 2034. La rénovation énergétique est donc indispensable pour maintenir la rentabilité locative sur le long terme.
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