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Zones tendues et loyer plafond
Rentabilité selon votre commune
3 min
Zones Tendues 2026 | Plafond de Loyer
Votre commune est-elle en zone tendue ? Vérifiez le plafond de loyer applicable et l'impact sur la rentabilité.
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Questions fréquentes - Zones tendues et loyer plafond
Qu'est-ce qu'une zone tendue et comment savoir si ma commune en fait partie ?
Une zone tendue est une commune où la demande de logements dépasse largement l'offre. La liste officielle compte 1 149 communes. En zone tendue, l'encadrement des loyers et des obligations spécifiques s'appliquent aux bailleurs.
Quelles sont les conséquences d'un bien en zone tendue ?
En zone tendue, le loyer de relocation est plafonné, le préavis locataire est réduit à 1 mois, et la taxe sur les logements vacants s'applique. Certaines communes appliquent en plus un encadrement strict des loyers.
Le plafonnement des loyers réduit-il la rentabilité ?
Le plafonnement peut réduire la rentabilité brute de 1 à 3 points dans les villes les plus encadrées (Paris, Lyon, Lille). Le simulateur calcule l'impact exact sur votre investissement en comparant loyer de marché et loyer plafonné.