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Cashflow investissement
Évolution sur 20 ans avec graphique
4 min
Cashflow Investissement Locatif | Calculateur
Calculez le cashflow mensuel de votre investissement. Projection 20 ans avec capital restant dû et appréciation.
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Questions fréquentes - Cashflow investissement
Comment calculer le cashflow d'un investissement locatif ?
Le cashflow mensuel = loyer perçu - mensualité de crédit - charges de copropriété - taxe foncière/12 - assurance PNO - frais de gestion. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance.
Faut-il viser un cashflow positif ?
Un cashflow positif est idéal mais pas toujours nécessaire. Un léger effort d'épargne (100-200€/mois) peut être acceptable si le bien se valorise et que le crédit se rembourse. Le simulateur projette le patrimoine net sur 20 ans.
Quel apport pour avoir un cashflow positif ?
En général, un apport de 20 à 30% du prix d'achat permet d'obtenir un cashflow positif ou neutre. Sans apport, le cashflow est souvent négatif de 200 à 400€/mois selon les villes et les taux d'emprunt.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.