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Cashflow investissement
Évolution sur 20 ans avec graphique
4 min
Cashflow Investissement Locatif | Calculateur
Calculez le cashflow mensuel de votre investissement. Projection 20 ans avec capital restant dû et appréciation.
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Questions fréquentes - Cashflow investissement
Comment calculer le cashflow d'un investissement locatif ?
Le cashflow mensuel = loyer perçu - mensualité de crédit - charges de copropriété - taxe foncière/12 - assurance PNO - frais de gestion. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance.
Faut-il viser un cashflow positif ?
Un cashflow positif est idéal mais pas toujours nécessaire. Un léger effort d'épargne (100-200€/mois) peut être acceptable si le bien se valorise et que le crédit se rembourse. Le simulateur projette le patrimoine net sur 20 ans.
Quel apport pour avoir un cashflow positif ?
En général, un apport de 20 à 30% du prix d'achat permet d'obtenir un cashflow positif ou neutre. Sans apport, le cashflow est souvent négatif de 200 à 400€/mois selon les villes et les taux d'emprunt.