Calculez votre capacité d'emprunt immobilier avec le taux d'endettement HCSF de 35%, simulez votre éligibilité et le montant du PTZ 2026, estimez les frais d'agence et le net vendeur, trouvez le prix de vente optimal et calculez le ROI des travaux avant vente. 7 simulateurs gratuits.
La capacité d'emprunt dépend de vos revenus, charges existantes et du taux d'endettement maximum de 35% assurance incluse (norme HCSF). Pour emprunter 200 000€ sur 25 ans, il faut environ 2 400€ de revenus nets mensuels sans autre crédit. Le simulateur intègre les taux actuels et l'assurance.
Le PTZ 2026 est accessible aux primo-accédants sous conditions de revenus. Il est élargi à toutes les zones géographiques pour le neuf et étendu à l'ancien avec travaux en zones B2 et C. Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du coût en zone A/Abis. Il est cumulable avec un prêt classique et d'autres aides.
Les frais d'agence (3 à 8% du prix) peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acheteur. Fiscalement, il est souvent avantageux que les frais soient à charge acquéreur, car cela réduit la base de calcul des frais de notaire. Notre calculateur détaille le net vendeur et le coût total pour l'acheteur.
Les petits travaux de rafraîchissement (peinture, petites réparations) ont un ROI de 200 à 300% et sont presque toujours rentables. Les gros travaux de rénovation ne se justifient que si la décote du bien en l'état dépasse leur coût. Notre simulateur calcule le ROI précis selon le type de travaux et votre marché.
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Tous les simulateurs Finalib utilisent exclusivement les barèmes officiels en vigueur pour 2026. Consultez un expert vérifié pour valider votre situation.
7 simulateurs gratuits
Budget max et mensualité
Éligibilité et montant avec nouvelles règles
Décomposition complète
Recommandation basée sur le marché
ROI des travaux de rénovation
Bouquet, rente et comparaison
Micro-BIC vs réel simplifié : le meilleur régime
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