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Simulateur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Micro-BIC vs réel simplifié : le meilleur régime
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Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et surtout l'amortissement du bien, ce qui réduit souvent l'impôt à zéro pendant 15 à 20 ans.
En LMNP au réel, vous amortissez le bâtiment (hors terrain, sur 25-30 ans) et le mobilier (5-10 ans). Cet amortissement est une charge comptable qui réduit le résultat fiscal sans sortie de trésorerie réelle.
Les charges déductibles incluent les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance PNO, les frais de gestion, les frais comptables, les travaux d'entretien et l'amortissement du bien et du mobilier.
Le plafond de recettes pour le micro-BIC en location meublée est de 77 700€ par an en 2026. Au-delà, vous devez obligatoirement passer au régime réel. Si vos recettes dépassent 23 000€ ou vos autres revenus, vous passez en LMP.
Micro-BIC vs réel simplifié : le meilleur régime