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Simulateur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Micro-BIC vs réel simplifié : le meilleur régime
4 min
Simulateur LMNP 2026 | Micro-BIC vs Réel Simplifié
Comparez micro-BIC et régime réel pour votre LMNP. Cashflow, amortissement et impôt sur 10 ans. Simulateur gratuit 2026.
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Questions fréquentes - Simulateur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
LMNP micro-BIC ou réel : quel régime choisir ?
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et surtout l'amortissement du bien, ce qui réduit souvent l'impôt à zéro pendant 15 à 20 ans.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ?
En LMNP au réel, vous amortissez le bâtiment (hors terrain, sur 25-30 ans) et le mobilier (5-10 ans). Cet amortissement est une charge comptable qui réduit le résultat fiscal sans sortie de trésorerie réelle.
Quelles charges sont déductibles en LMNP réel ?
Les charges déductibles incluent les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance PNO, les frais de gestion, les frais comptables, les travaux d'entretien et l'amortissement du bien et du mobilier.
Quel est le plafond LMNP micro-BIC en 2026 ?
Le plafond de recettes pour le micro-BIC en location meublée est de 77 700€ par an en 2026. Au-delà, vous devez obligatoirement passer au régime réel. Si vos recettes dépassent 23 000€ ou vos autres revenus, vous passez en LMP.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.