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Simulateur viager
Bouquet, rente et comparaison
4 min
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Simulateur Viager 2026 | Bouquet et Rente
Calculez le bouquet et la rente viagère selon l'âge. Comparaison vendeur/acheteur et projection financière.
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Questions fréquentes - Simulateur viager
Comment est calculée la rente viagère ?
La rente viagère dépend de la valeur du bien, de l'âge du vendeur (espérance de vie), du bouquet versé et de l'occupation ou non du bien (viager libre ou occupé). Le barème viager applique un coefficient diviseur basé sur les tables de mortalité.
Quel est l'avantage fiscal du viager ?
Pour le vendeur, seule une fraction de la rente est imposable (30% entre 60 et 69 ans, 40% entre 50 et 59 ans). Le bouquet est totalement exonéré d'impôt si le bien est la résidence principale. Pour l'acheteur, les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée.
Le viager est-il intéressant pour l'acheteur ?
Le viager peut être intéressant si l'acheteur a un horizon long et accepte l'incertitude sur la durée. La décote d'occupation (30 à 50%) compense le risque de longévité. Le simulateur compare le coût total probable avec un achat classique.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.