/Agent Immobilier/Simulateur viager
Simulateur viager
Bouquet, rente et comparaison
4 min
€
Simulateur Viager 2026 | Bouquet et Rente
Calculez le bouquet et la rente viagère selon l'âge. Comparaison vendeur/acheteur et projection financière.
Voir tous les simulateurs financiers gratuits - Catégorie : Conseiller Immobilier
Pour aller plus loin : Trouver un conseiller immobilier vérifié - Simulateur capacité d'emprunt
Trouver le bon expert pour votre situation - diagnostic gratuit en 30 secondes.
Simulateurs Conseiller Immobilier associés
- Capacité d'Emprunt 2026 | Calculateur - Budget max et mensualité
- PTZ 2026 | Simulateur Prêt à Taux Zéro - Éligibilité et montant avec nouvelles règles
- Frais d'Agence Immobilière | Calculateur - Décomposition complète
- Prix de Vente Optimal | Estimateur - Recommandation basée sur le marché
- Travaux Avant Vente | Calculateur ROI - ROI des travaux de rénovation
Voir tous les simulateurs Conseiller Immobilier gratuits 2026
Questions fréquentes - Simulateur viager
Comment est calculée la rente viagère ?
La rente viagère dépend de la valeur du bien, de l'âge du vendeur (espérance de vie), du bouquet versé et de l'occupation ou non du bien (viager libre ou occupé). Le barème viager applique un coefficient diviseur basé sur les tables de mortalité.
Quel est l'avantage fiscal du viager ?
Pour le vendeur, seule une fraction de la rente est imposable (30% entre 60 et 69 ans, 40% entre 50 et 59 ans). Le bouquet est totalement exonéré d'impôt si le bien est la résidence principale. Pour l'acheteur, les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée.
Le viager est-il intéressant pour l'acheteur ?
Le viager peut être intéressant si l'acheteur a un horizon long et accepte l'incertitude sur la durée. La décote d'occupation (30 à 50%) compense le risque de longévité. Le simulateur compare le coût total probable avec un achat classique.