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SCI à l'IS vs à l'IR
Comparez les 2 régimes sur la durée
4 min
SCI à l'impôt sur les sociétés ou à l'IR ? Comparez les deux régimes sur la durée de détention. Simulateur gratuit.
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La SCI à l'IS est avantageuse pour capitaliser les revenus locatifs (IS à 15% jusqu'à 42 500€) et amortir le bien. En revanche, la plus-value à la revente est calculée sur la valeur nette comptable, ce qui augmente l'impôt à la sortie.
Oui, la SCI à l'IS permet d'amortir le bien (hors terrain) sur 20 à 30 ans. Cet amortissement réduit le résultat imposable mais diminue la valeur nette comptable, augmentant la plus-value fiscale lors de la revente.
Les dividendes distribués par une SCI à l'IS sont soumis au PFU de 30% (flat tax) ou au barème progressif avec abattement de 40%. Il y a donc une double imposition : IS sur le bénéfice puis IR sur les dividendes.
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