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SCI à l'IS vs à l'IR
Comparez les 2 régimes sur la durée
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SCI à l'IS vs IR | Comparateur 2026
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Questions fréquentes - SCI à l'IS vs à l'IR
Quand choisir une SCI à l'IS plutôt qu'à l'IR ?
La SCI à l'IS est avantageuse pour capitaliser les revenus locatifs (IS à 15% jusqu'à 42 500€) et amortir le bien. En revanche, la plus-value à la revente est calculée sur la valeur nette comptable, ce qui augmente l'impôt à la sortie.
Peut-on amortir un bien immobilier en SCI à l'IS ?
Oui, la SCI à l'IS permet d'amortir le bien (hors terrain) sur 20 à 30 ans. Cet amortissement réduit le résultat imposable mais diminue la valeur nette comptable, augmentant la plus-value fiscale lors de la revente.
Comment sont imposés les dividendes d'une SCI à l'IS ?
Les dividendes distribués par une SCI à l'IS sont soumis au PFU de 30% (flat tax) ou au barème progressif avec abattement de 40%. Il y a donc une double imposition : IS sur le bénéfice puis IR sur les dividendes.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.