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Simulateur rendement SCPI détaillé
Rendement net après impôts et projection
4 min
Simulateur SCPI 2026 | Rendement Net Après Impôts
Calculez le rendement réel de votre investissement SCPI après fiscalité. Projection du capital et des revenus sur 5 à 25 ans.
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Questions fréquentes - Simulateur rendement SCPI détaillé
Quel rendement attendre d'une SCPI en 2026 ?
Le TDVM moyen des SCPI est d'environ 4,5% brut en 2026. Après fiscalité (TMI + 17,2% de prélèvements sociaux), le rendement net varie de 2% (TMI 45%) à 3,7% (TMI 0%). Les SCPI européennes offrent une fiscalité plus douce.
Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : barème progressif de l'IR (selon votre TMI) + 17,2% de prélèvements sociaux. Avec une TMI à 30%, la fiscalité totale est de 47,2% des revenus bruts perçus.
Faut-il acheter des SCPI à crédit ?
L'achat à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers, réduisant ainsi la fiscalité. C'est avantageux si le rendement net après frais de crédit reste positif. Le levier du crédit amplifie aussi la plus-value potentielle.
Quelle durée de détention recommandée pour les SCPI ?
Minimum 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription (8 à 12%). Au-delà de 15 ans, la revalorisation des parts et le cumul des revenus rendent l'investissement très performant. Les SCPI sont un placement de long terme.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.