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Simulateur déficit foncier
Imputez vos charges sur le revenu global
3 min
Simulateur Déficit Foncier 2026 | Gratuit
Calculez votre déficit foncier imputable et le report sur 10 ans. Optimisez la fiscalité de vos revenus locatifs.
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Questions fréquentes - Simulateur déficit foncier
Qu'est-ce que le déficit foncier et comment en bénéficier ?
Le déficit foncier apparaît quand vos charges locatives (travaux, intérêts, charges) dépassent vos loyers. Ce déficit est imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700€ par an, réduisant directement votre impôt.
Quels travaux génèrent du déficit foncier ?
Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles. En revanche, les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont pas. La distinction est essentielle pour l'optimisation fiscale.
Le déficit foncier est-il reportable sur les années suivantes ?
Oui, le déficit excédant 10 700€ est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Le déficit lié aux intérêts d'emprunt est également reportable uniquement sur les revenus fonciers futurs.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.